| Näytä edellinen aihe :: Näytä seuraava aihe |
| Kirjoittaja |
Viesti |
Solifer
Kanta-asiakas
Liittynyt: 02 Maa 2005
Viestejä: 13000
|
 Lähetetty: 05.03.2024 12:20 Viestin aihe: |
 |
|
Aika kultainen ei palaa. Niin kauan kun ollaan eurossa niin devalvaatiolla ei voida vientiteollisuutta tukea. Euron etuna on matala korkotaso. Nyt se on noin 4% on joidenklin mielestä paljon mutta 1990-luvulla markka-aikaan ennätyskorot huiteli jossain 18%:ssa. Inflaatiota oli myös silloin myös kaksinumeroisia lukuja kun nyt jännätään onko inflaatio yli vai alle 2,0%.
2020-luvulla rakennetut talot ovat paljon kalliimpiai tehdä nykymääräysten mukaan ja tyypillisesti selvästi isompia kuin mitä hartiapankkirakentajat joskus 1980-luvulla rakensivat. Tonttien hinnat ovat myös euroaikana raketoineet melko rajusti kasvukeskuksissa.
Länsimaissa väestön ikääntyessä eläkekulut ja terveydenhoitokulut raketoi ja siihen ei mitään hopealuotiratkaisua ole. |
|
| Takaisin alkuun |
|
 |
heiluri
Kanta-asiakas
Liittynyt: 20 Mar 2006
Viestejä: 34941
|
| Lähetetty: 05.03.2024 16:58 Viestin aihe: |
|
|
Talot voi yhä rakentaa varsin edullisesti, jo pelkän turhan tekniikan karsiminen laskee hintaa kummasti.
_________________
Kertalaakiyhdistys |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
BlueMarlin
Kanta-asiakas
Liittynyt: 16 Maa 2004
Viestejä: 2619
|
| Lähetetty: 05.03.2024 17:15 Viestin aihe: |
|
|
| Mitä maksaa puuverhoillun yksikerroksisen 120 neliöisen talon rakentaminen? Sellaisen mistä on turha tekniikka jätetty pois. Ja kertonet mitä se turha tekniikka on? |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
Personanon-Grata
Kanta-asiakas
Liittynyt: 30 Mar 2005
Viestejä: 1581
|
| Lähetetty: 05.03.2024 20:52 Viestin aihe: |
|
|
Voin vastata heilurin puolesta niin säästyy heilurin aika muualle:
"Katso netistä, en minä ehdi kaikkea kertoa" |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
BlueMarlin
Kanta-asiakas
Liittynyt: 16 Maa 2004
Viestejä: 2619
|
| Lähetetty: 05.03.2024 20:58 Viestin aihe: |
|
|
| Touche! |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
liki
Kanta-asiakas
Liittynyt: 08 Mar 2013
Viestejä: 11243
Paikkakunta: Länsi-Uudenmaan rannikko
|
| Lähetetty: 05.03.2024 21:43 Viestin aihe: |
|
|
| Tähän viereen juuri gryndattiin moisia, 120m suorakaide kytketyllä autotallilla, ei juuri ikkunoita ja perustason ratkaisut. Tontin ja liittymien arvo siinä 40kEUR ja 400kEUR noista rakennuttaja pyytää. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
Peltsu
Kanta-asiakas
Liittynyt: 06 Maa 2004
Viestejä: 6534
|
| Lähetetty: 05.03.2024 21:55 Viestin aihe: |
|
|
| Solifer kirjoitti: |
2020-luvulla rakennetut talot ovat paljon kalliimpiai tehdä nykymääräysten mukaan ja tyypillisesti selvästi isompia kuin mitä hartiapankkirakentajat joskus 1980-luvulla rakensivat. Tonttien hinnat ovat myös euroaikana raketoineet melko rajusti kasvukeskuksissa.
|
Tässä meillä elää jonkinlainen ongelma.
80-luvun alun talo, ilman koneellista ilmanvaihtoa, palaa. IF lupas maksaa sen tottakai. Mutta...IF ei saa rakentaa taloa 80-luvun vaatimusten mukaisesti eli samanlaista eli vastaavaa. Mitä se sitte rakentaa ? Ja paljoko tuo tulee maksamaan sille, kenen talo paloi. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
heiluri
Kanta-asiakas
Liittynyt: 20 Mar 2006
Viestejä: 34941
|
| Lähetetty: 06.03.2024 07:40 Viestin aihe: |
|
|
| BlueMarlin kirjoitti: | | Mitä maksaa puuverhoillun yksikerroksisen 120 neliöisen talon rakentaminen? Sellaisen mistä on turha tekniikka jätetty pois. Ja kertonet mitä se turha tekniikka on? |
Pilariperustus, rankarunko, painovoimainen ilmanvaihto, tekee kaiken mahdollisen itse ja etsii markkinoilta halvimmat tarjoukset ja raksakirpparitavaraa, esimerkiski ikkunoitakaan ei välttämättä tarvitse hankkia uutena ja niin edelleen.
Aikaa ja vaivaahan siihen hiukan kuluu mutta säästyypä rahaakin.
Ilmanvaihtokoneet ja oikeastaan kaikki elektroniikka on turhaa, samoin 50 000€ keittiöt ja kylpyhuoneet.
Tarkkoja summia on paha sanoa mutta kyllä siinä puolet säästää.
Rakensin joku vuosi sitten reilun 60 neliön ulkorakennuksen ja budjetti oli 12 000€ ja jäikin hiukan rahaa, laskeskelin huvikseni että noin 40 000€ olisi mennyt jos olisi tehnyt samankokoisen asuinrakennuksen, miettikääpä millaisia neliöhintoja tuollaisista pyydetään?
_________________
Kertalaakiyhdistys |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
Tumpeelo
Kanta-asiakas
Liittynyt: 29 Jou 2014
Viestejä: 5117
Paikkakunta: 06/09
|
| Lähetetty: 06.03.2024 07:58 Viestin aihe: |
|
|
Koneellinen IV on käytännössä pakollinen tänä päivänä. Ehkä jonnekin periferiaan sellaisen saa rakennettua poikkeusluvalla, mutta ei kasvukuntien läheisyyteen. Porvooseen rakensi joku perinnerakentaja muutama vuosi sitten uuden, perinteisen hirsitalon, niin joutui sekin laittamaan koneellisen ilmastoinnin, jonka sitten sammutti ja tulppasi kanavat lopputarkastuksen jälkeen. Oli paikallisessa lehdessä juttua tapauksesta.
Ikkunat käytettynä? No löytää varmasti, kun on 10 vuotta aikaa etsiä. Tosin siinä 10 vuoden aikana maksaa vuokraa jo siitä rakennusaikaisesta asunnosta sen verran enemmän, ettei mitään järkeä.
heilurin kaavalla täysin mahdollinen rakentaa lapsettomana jonnekin periferiaan, mutta lapsiperheelle kasvukeskusten lipeillä miltei mahdoton.
**
Vanhalle kollegalle joka rakensi Vantaalle rakennustarkastaja pisti talon olohuoneen kattokorkeat ikkunat kaikki uusiksi koska niistä puuttui valmistajan leima. Olivat kyllä ihan kotimaiset ikkunat, mutta jääneet tehtaalla leimaamatta.
Että koita siinä nyt sitten noiden umpimulkkujen kanssa pelata kierrätystavararakentamisella 😂 |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
liki
Kanta-asiakas
Liittynyt: 08 Mar 2013
Viestejä: 11243
Paikkakunta: Länsi-Uudenmaan rannikko
|
| Lähetetty: 06.03.2024 08:28 Viestin aihe: |
|
|
n. 70m2 asuin-PA omakotitalo muuttovalmiina on siinä lähemmäs 200k., "älväri" voi irrota jonkinverran edullisemmin. Tässä sellaisesta saisi tontteineen myydessä juuri nippa-nappa "omansa pois", suureen osaan maata ei taloudellisesti kannata pystyttää tuota älväriäkään.
Ja itse rakentaminen se äkkiä vasta kalliiksi tuleekin. Tuossa lähes naapurissa on ollut nyt 15v tyhjillään puolivalmis talo, kahden autotallin täysi kellari ja olisiko n. 80m2 yksitasoinen ratkaisu päällä, sentään lämmöt päällä joten edelleen jotenkin kunnossa, lähiseuduilla pari kesken jäänyttä projektia jotka nykyään aika paljon heikommassa kunnossa. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
heiluri
Kanta-asiakas
Liittynyt: 20 Mar 2006
Viestejä: 34941
|
| Lähetetty: 06.03.2024 08:29 Viestin aihe: |
|
|
| Tumpeelo kirjoitti: | Iv on käytännössä pakollinen tänä päivänä. Ehkä jonnekin periferiaan sellaisen saa rakennettua poikkeusluvalla, mutta ei kasvukuntien läheisyyteen.
Ikkunat käytettynä? No löytää varmasti, kun on 10 vuotta aikaa etsiä. Tosin siinä 10 vuoden aikana maksaa vuokraa jo siitä rakennusaikaisesta asunnosta sen verran enemmän, ettei mitään järkeä.
heilurin kaavalla täysin mahdollinen rakentaa lapsettomana jonnekin periferiaan, mutta lapsiperheelle kasvukeskusten lipeillä miltei mahdoton.
**
Vanhalle kollegalle joka rakensi Vantaalle rakennustarkastaja pisti talon olohuoneen kattokorkeat ikkunta kaikki uusiksi koska niistä puuttui valmistajan leima. Olivat kyllä ihan kotimaiset ikkunat, mutta jääneet tehtaalla leimaamatta.
Että koita siitä nyt sitten noiden umpimulkkujen kanssa pelata kierrätystavararakentamisella 😂 |
Kasvukseskuksiinhan niitä vapaakiertoisia nyt tehdään, kerrostalojakin ja lapsiperheiden omakotitalojakin, joten ei se nykyään ongelma ole sekään.
Ikkunoita tosiaan löytää käytettynäkin, yleensähän ikkunat vaihdetaan ihan turhaan joten aika uusiakin siis löytyy, ja tosiaan, alle 700mm:n korkeudella sijaitseva ikkuna vaatii turvalasin, laittaa siis ikkunan 710 milliin niin eipä ole tätäkään ongelmaa.
Leiman puute on tehtaan, ei asiakkaan ongelma jos on tilattu turvalasi-ikkuna.
Tarkastaja on ollut ihan oikeassa, rakennuttajan valvoja sen sijaen ei ole ollut ajan tasalla siitä mitä työmaaalla tapahtuu, vaikka aika harvoinhan nuo näyttävät olevan, eipä sillä.
Jos kaava sallii hirsirungon niin heti tulee säästöä, tuttava rakensi massiivihirsitalon ja otti rungon pieneltä valmitajalta, noin 19 000€, syntyy jo rujosti säätöä rankarunkoon verrattuna koska ulkoseiniä ei ole pakko verhota ulkoa eikä sisältä, laakista valmis, edullisempia vaihtoehtoja toteuttaa omakotitalo löytyy kyllä muta hiukan vaivaa se vaatii, avaimet käteen pakettitalo on loppupelissä aivan tolkuttoman kallis.
_________________
Kertalaakiyhdistys |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
liki
Kanta-asiakas
Liittynyt: 08 Mar 2013
Viestejä: 11243
Paikkakunta: Länsi-Uudenmaan rannikko
|
| Lähetetty: 06.03.2024 08:36 Viestin aihe: |
|
|
| Kumma että niitä kuitenkin sitten tehdään minimivoitolla ja 10e/h rupupalkoilla? |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
heiluri
Kanta-asiakas
Liittynyt: 20 Mar 2006
Viestejä: 34941
|
| Lähetetty: 06.03.2024 08:40 Viestin aihe: |
|
|
| liki kirjoitti: | n. 70m2 asuin-PA omakotitalo muuttovalmiina on siinä lähemmäs 200k., "älväri" voi irrota jonkinverran edullisemmin. Tässä sellaisesta saisi tontteineen myydessä juuri nippa-nappa "omansa pois", suureen osaan maata ei taloudellisesti kannata pystyttää tuota älväriäkään.
Ja itse rakentaminen se äkkiä vasta kalliiksi tuleekin. Tuossa lähes naapurissa on ollut nyt 15v tyhjillään puolivalmis talo, kahden autotallin täysi kellari ja olisiko n. 80m2 yksitasoinen ratkaisu päällä, sentään lämmöt päällä joten edelleen jotenkin kunnossa, lähiseuduilla pari kesken jäänyttä projektia jotka nykyään aika paljon heikommassa kunnossa. |
Useinhan noissa DIY projekteissa arvioidaan oma osaminen ja jaksaminen väärin, samoin aikataulu on usein ihan älytön, keväällä aloitetaan ja "jouluksi kotiin", ei vain onnistu, jaksaminen, ja usein parisuuhdekkin, loppuu ja savotta jää kesken.
Rvan kanssa laskeskeltiin joskus että jos olisimme 30 vuotta nuorempia alkaismme suunnitella ihan vakavissaan edullisten perustalojen rakentamista myyntiin, se tosin saattaisi kohdata vastarintaa, joskus oli, muistaakseni Kuopiossa, jonkun kouluttajan ja rakennusliikkeen yhteishanke jossa oli tarkoitus puolittaa silloinen OK- talon neliöhinta, se kohtasikin valtavasti vastarintaa, rahoittajia ei löytynyt ja jopa alueen rautakaupat kieltäytyivät myymästä tarvikkeita projektiin, se kun olisi "pilannut" markkinat.
Asuminen kun on helpoin tapa kupata kuluttajaa, siinä pyörii valtava määrä rahaa ja sille on monta ottajaa.
_________________
Kertalaakiyhdistys |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
heiluri
Kanta-asiakas
Liittynyt: 20 Mar 2006
Viestejä: 34941
|
| Lähetetty: 06.03.2024 08:40 Viestin aihe: |
|
|
| liki kirjoitti: | | Kumma että niitä kuitenkin sitten tehdään minimivoitolla ja 10e/h rupupalkoilla? |
Niin, sopiikin kysyä että mihin raha katoaa?
_________________
Kertalaakiyhdistys |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
Tumpeelo
Kanta-asiakas
Liittynyt: 29 Jou 2014
Viestejä: 5117
Paikkakunta: 06/09
|
| Lähetetty: 06.03.2024 08:48 Viestin aihe: |
|
|
| heiluri kirjoitti: |
Kasvukseskuksiinhan niitä vapaakiertoisia nyt tehdään, kerrostalojakin ja lapsiperheiden omakotitalojakin, joten ei se nykyään ongelma ole sekään.
|
Tuo lienee sittemmin rakennusmääräyksisissä muuttunut, sillä 10 vuotta sitten ei onnistunut millään.
| heiluri kirjoitti: |
Leiman puute on tehtaan, ei asiakkaan ongelma jos on tilattu turvalasi-ikkuna.
Tarkastaja on ollut ihan oikeassa, rakennuttajan valvoja sen sijaen ei ole ollut ajan tasalla siitä mitä työmaaalla tapahtuu, vaikka aika harvoinhan nuo näyttävät olevan, eipä sillä.
|
On, mutta se että hartipankkirakentaja tuollaisenkin asian osaa katsoa, vaatii kyllä enemmän ymmärrystä asiaan. Eli ei välttämättä onnistu jokaiselta kotitarverakentajalta. Tämäkin kaveri byggasi jo toisen talonsa ja silti kompastui.
Pointti se, että varmasti rakentaa puoleen hintaan kun on osaaminen hallussa. Myös auton moottorin koneremontin tekee puoleen hintaan, kun on osaaminen hallussa.
| Lainaus: | | , avaimet käteen pakettitalo on loppupelissä aivan tolkuttoman kallis. |
Tästä sentään samaa mieltä. Hyvä puoli niissä on se, että pääsee nopeaa asumaan ja siten ei tarvitse maksaa samanaikaisesti kahden asunnon kuluja. |
|
| Takaisin alkuun |
|
|
|
|
Et voi kirjoittaa uusia viestejä tässä foorumissa
Et voi vastata viesteihin tässä foorumissa
Et voi muokata viestejäsi tässä foorumissa
Et voi poistaa viestejäsi tässä foorumissa
Et voi äänestää tässä foorumissa
|
|
Ohje
Haku
Käyttäjälista
Käyttäjäryhmät
Rekisteröidy
Käyttäjätiedot
Kirjaudu sisään tarkistaaksesi yksityiset viestit
Kirjaudu sisään
