Metsästyskämpän yhteisomistus

Matso · Lähetetty: 14.04.2012 11:17 Viestin aihe: Metsästyskämpän yhteisomistus

Foorumilla lienee useita henkilöitä jotka kuuluvat johonkin yhteiskämppä- järjestelyihin .

Mikä olisi järkevin , helpoin ja käytännöllisin omistusjärjestely jolla hallinnoidaan 4...5 kaverin omistamaa kiinteistöä ?
Nykyään on tuo avioerolaki niin katala , että siltä pitäissi myös suojautua näin yhteiskämppää ajatellen .

Suosituksia ?

Tvälläri · Lähetetty: 14.04.2012 11:34 Viestin aihe:

Asunto-osakeyhtiö ja osakassopimus, mihin laitetaan mm. lunastuspykälät sun muut.

Toi osakassopimus on sinänsä tärkiä, että siinä voidaan määritellä tarkemmin asioita jos tulee josain vaiheessa kränää jostain, yleensähän ei tule mitään mut pirustako sitä tietää. Tai jos joku osakas haluaa luopua omasta osuudestaan. Jos ei mitään ole määritelty voi hän myydä sen kelle vaan haluamallaan hinnalla, mut jos on sovittu miten Oy voi lunastaa yhden osakkaan poies niin näin ei pääse sit käymään. Siinä voidaan määritellä myös hinnat millä osuus ostetaan etuosto-oikeudella. Pystytään myös määrittelemään kaikkea muutakin. yleensä on ihan maalaisjärjellä tehtävä paperi missä on sovittu asioita.

Niin ja kun etillä on se Oy niin voitte vuokrata sitä kämppääki sitte huolettomammin kattamaan kuluja.
_________________
"Mies, ei koskaan kyllästy tuijottamaan välkehtivää tulta, virtaavaa vettä, tai tippuvaa pontikkaa"

Pyrykoira · Kanta-asiakas Liittynyt: 19 Lok 2005 Viestejä: 943

Ei taida onnistua asunto-osakeyhtiönä, mutta kylläkin kiinteistöosakeyhtönä, jossa on tarkoitus omistaa ja hallita kiinteistöä. Tilan käyttötarkoitus voi olla mikä tahansa. Asuntoosakeyhtiössä puolet oltava asumista.

Asunto-osake ei ole kiinteistö, eikä kiinteää omaisuutta.

Pyrykoira · Kanta-asiakas Liittynyt: 19 Lok 2005 Viestejä: 943

Yksinkertaisinta lienee tehdä sen puolison kanssa avioehtosopimus ja rekisteröidä se maistraatissa. Käytä kuitenkin sopimuksen laadinnassa asiantuntijan apua, ettei mene ns. kiville.

Tvälläri · Lähetetty: 14.04.2012 15:02 Viestin aihe:

Vaan ei se puolison kanssa tehty avioehtosoppari auta tollasta kimppakämppää esim yhen osakkaan kuolemantapauksessa (osuudesta puolet menee puolisolle ja puolet muksuille). Tällöin ollaan taas siinä tilanteessa, että se osuus voidaan myydä kelle tahansa ja hallinta hankalaksi kun on alaikäisiä kyseessä, muiden osakkaiden tahtotilasta huolimatta. Tai siinä tilanteessa jos kränää tulee jostain ihmeen syystä porukan kesken. siks tollanen juridinen osakeyhtiö on parempi, koska sen sisällä voidaan rajottaa poies avio-oikeudet sun muut.
_________________
"Mies, ei koskaan kyllästy tuijottamaan välkehtivää tulta, virtaavaa vettä, tai tippuvaa pontikkaa"

Tvälläri · Lähetetty: 14.04.2012 15:04 Viestin aihe:

siis osakassopimuksella rajottaa poies, jos sellasta ei ole, niin sillon ollaan samassa tilanteessa kuin että se ois vaan kimppaomistus ilman mitään turvaa.
_________________
"Mies, ei koskaan kyllästy tuijottamaan välkehtivää tulta, virtaavaa vettä, tai tippuvaa pontikkaa"

Vanhakarju · Kanta-asiakas Liittynyt: 15 Mar 2011 Viestejä: 2499

Minun tietääkseni ei ole osa avioehtosopimusta,eli omaisuus on yhteistä
jos ei ole sopimusta.Eli:jos omistat viiden kaverin kanssa metsästysmajan,ja yhdellä tulee ero,mökki arvioidaan ja jaetaan
viiteen osaan,niin eroava kaveri joutuu maksamaan omasta osuudestaan
puolet vaimolle.On kokemusta näissä saattaa tulla ihmeellisiä kuvioita
esim:maapohjan suhteen,joten jos haluaa olla varma,kannattaa ottaa
yhteyttä asiantuntijaan,suullisiin sopimuksiin ei kannata missään
tapauksessa luottaa,niin ja vielä yksi asia,vaikka olisi kuinka hyvät
kaverukset keskenään,aina kannattaa laittaa paperille miten kiinteistöä
hoidetaan ja isännöidään.

Matso · Lähetetty: 14.04.2012 15:51 Viestin aihe:

Eli tehdään oheinen osakassopimus

0. kiinteistö : A
1. osakkaat : X , Y , Z , V
2. jokainen osakas omistaa 1/4 osuuden kiinteistöstä
3. muilla osakkailla on etuosto-oikeus tämän sopimuksen mukaiseen osuuteen , jos osakas haluaa luopua / luopuu omasta osuudestaan
kuolemantapauksen , muun luopumisen tai myynnin takia . Osuuden hinta on X € .
4. avio - oikeus ei koske tämän sopimuksen mukaista osuutta
5. käyttökustannukset , verot tms kustannukset jaetaan osakkaiden kanssa tasan

Muuta ?
Täytyykö tämmöinen sopimus jotenkin rekisteröidä tms ?

Tvälläri · Lähetetty: 14.04.2012 16:05 Viestin aihe:

Karkiasti ottaen joo, nuihan se esimerkiksi mennee. Osakassopimuksella ei ole mitään määrämuotoa, vaan siinä määritellään ne asiat jotka koetaan tärkeiksi tässä eellä ruodituissa asioissa. Mut kuten tuossa mainitsin, niin juridisesti pätevä osakassopimus voiaan tehä pelkästään jonninlaiselle osakeyhtiölle. Muutoin ne on pelkkiä keskinäisiä soppareita joilla ei pakosta ole mitään painoarvoa.

tuossa etuostossa kannattaa merkata se homma niin et yhtiö voi lunastaa itselleen. on selkeempi juttu. se osuushan voidaan sit yhtiökokouksessa päättää jaettavaks tasan loppujen kesken tai sitten päättää et otetaan joku tilalle ja se saa osakkuuden jollain hinnalla siitä 1/4:osasta, joka voi sitten olla taas toinen kun se lunastushinta tai mitä muut on maksaneet. kiinteistöä kun korjataan ja investoidaan sun muuta ajan saatossa.

Mut se on semmonen asia et kandee oikeesti se muutama satanen maksaa juristille konsultaatiosta. kuhan ootte ekaks miettineet lopullisesti mitä te siihen laitatte.
_________________
"Mies, ei koskaan kyllästy tuijottamaan välkehtivää tulta, virtaavaa vettä, tai tippuvaa pontikkaa"

Pyrykoira · Kanta-asiakas Liittynyt: 19 Lok 2005 Viestejä: 943

Vanhakarju · Kanta-asiakas Liittynyt: 15 Mar 2011 Viestejä: 2499

Tvälläri · Lähetetty: 14.04.2012 16:44 Viestin aihe:

Näin se pyrykoira menee niinku vanhakarju sanoo, ja se koskee myös yritystoimintaa, vaikka osakkeet ois 100% sulle merkattuna, puolet katotaan rouvan omaisuudeks erotilantees ja firma menee riitasen kuolinpesän tuhottavaks kuolemantapauksessa jos ei avioehtoa tai osakassopparia ja lunastuspykälää ole
_________________
"Mies, ei koskaan kyllästy tuijottamaan välkehtivää tulta, virtaavaa vettä, tai tippuvaa pontikkaa"

Pyrykoira · Kanta-asiakas Liittynyt: 19 Lok 2005 Viestejä: 943

Pyrykoira · Kanta-asiakas Liittynyt: 19 Lok 2005 Viestejä: 943

Lainaus:
http://www.laki24.fi

Mitä avio-oikeus toisen omaisuuteen tarkoittaa?

Avioliitossa kummallakin puolisolla on avio-oikeus toisen omaisuuteen. Avio-oikeus on odotusoikeus, joka toteutetaan puolisoiden välisen aviovarallisuussuhteen purkavassa omaisuuden osituksessa. Avio-oikeus ei siis millään tavalla vaikuta omaisuuden omistussuhteisiin avioliiton kestäessä. Avio-oikeuden nojalla eloonjäänyt puoliso ja kuolleen puolison perilliset taikka kumpikin puoliso saavat omaisuuden osituksessa pääsääntöisesti puolet puolisoiden omaisuuden säästöstä.

Ei pidä sekoittaa omistusoikeutta ja avio-oikeutta, jotka ovat täysin eri asioita.

Pyrykoira · Kanta-asiakas Liittynyt: 19 Lok 2005 Viestejä: 943

Tässä vielä lainaus avioliittolaista:

Puolisoiden omaisuus
34 §

Se omaisuus, mikä puolisolla on avioliittoon mennessään, kuuluu edelleen hänelle. Niin ikään on hänen omaisuuttaan, mitä hän avioliiton aikana saa.
35 §

Kumpaisellakin puolisolla on avio-oikeus toisen omaisuuteen. Sen nojalla saavat omaisuuden osituksessa eloonjäänyt puoliso ja kuolleen puolison perilliset taikka kumpikin puoliso puolet puolisoiden omaisuuden säästöstä, sen mukaan kuin IV osassa tarkemmin säädetään.

Avio-oikeutta ei kuitenkaan ole omaisuuteen, josta avioehtosopimuksin taikka lahjakirjassa, testamentissa tai henkilövakuutuksen edunsaajamääräyksessä on niin määrätty, eikä myöskään siihen, mikä on tullut sellaisen omaisuuden sijaan. Jos sitä paitsi on määrätty, että avio-oikeutta ei ole myöskään tällaisen omaisuuden tuottoon, noudatettakoon tätä määräystä. (14.5.2010/427)

Huomatkaa, että asia on eri tavalla, riippuen siitä ovatko puolisot avioliitossa tai elossa.