maan ostaminen

[Vieras]

terve, en löytäny oikein paikkaa mihin tämä kysymys pitäisi laittaa joten pistin tänne palstalle. Eli siis olen ostamassa maata jonkin verran, niin mitä pitäisi selvittää ennen palstan ostoa? kannattaako jostain selvittää jotain, mitä? (jotain ajatuksia toki on mutta joku joka tietää tarkkaan niin voisko selventää asiaa että mistä ja mitä maksaa). Siis tarkoitan että jostainhan saa tietoa esim virallisen omistajan, oikeudet ja rasitukset yms?

[fange]

Minä ainakin ottaisin ensin selville eläinkannat
sitten varmaan tutkisin maastoa

[Elain]

Ota yhteyttä paikalliseen käräjäoikeuteen tai maanmittaustoimistoon, sieltä selviää kaikki tonttiin liittyvät juridiset asiat. Siltä saa myös rasitustodistuksen 20 eur, josta näkyy mahdolliset kiinnitykset yms. Yleensä tämän tilaa myyjä, koska ilman sitä kukaan tervejärkinen ei tilaa osta. Kiinteistävälittäjillä on yleensä nettiyhteys noihin tietokantoihin, ja sieltäkin tietoa saa.

Käräjäoikeudesta saat myös selville lainhuudatuksen ja tilan viimeisen kauppahinnan. Siis jos se on vaihtanut hiljattain omistajaa, niin on hyödyllistä tietää, mitä nykyinen omistaja siitä on maksanut. Tämän tiedon voit saada puhelimitsekkin, jos osaat oikealla tavalla kysyä. Tieto on julkinen, mutta joskus panttaavat sitä...

Jos tilaan liittyy jotain rakennuksia tai rakennusoikeuksia, kannattaa soittaa kunnaninsnöörille. Siltä saa myös tilan tieasioihin liittyvää tietoa. Häneltä voi saada kaikki em. asioihin liittyvät tiedot puhelimitse.

Tietojen saamiseksi tarvitset tilan rekisterinumeron, sen näkee esim. peruskartasta. Jos kysessä on määräala, niin tarvitset päätilan reksiterinumeron. Määräalassahan on sellainen hauska asia, että päätilan kiinniitysrasitteet seuraavat määräalaa kaupan jälkeenkin. Määräalan erotuskustannukset omaksi tilakseen ovat suuruusluokkaa 500...1000 eur tilan koosta riippuen (0,1-20ha)

[löppöpetra]

Me oltiin syksyllä muutaman kaverin kans ostamassa 1.5ha:n palaa riistapelto käyttöön.No eiköhän kylän eniten maata omistava "sosiaaliyrittäjä"halunnut väkisellä sen maan tukiaisten toivossa.Kävi oikein mun kotona turpaa repimässä.Näyttää näillä isomahaisilla ytyisännillä olevan etuosto oikeus.Annettiin sit periksi sille et sai mielen rauhan.Varo vaan ettei sunkin kimppuun käy joku tukias elätti.
_________________
Koittakaa PETRATA vähän!

[En ole katkera mut...]

[Vieras]

Karmeata luettavaa....

Onhan se. Mutta parhaimmassa tapauksessa voi samaa tonttia havitella kunnan, kaupungin isokenkäinen. Ai että sitä paperitulvaa kunta pakkolunastaa ostamasi maat. Meni väärälle henkilölle myymään maan
entinen omistaja. Ja niin edelleen. Maan ostamisesta ja myymisestä
voi jälkikäteen tulla mitä ihmellisempiä mutkia matkaan.

Ja ostettavalta palstasta kannattaa ottaa selvää meneekö tie sinne ja
saako sitä yleensäkkään käyttää. Ettei jälkikäteen joudu patikoimaan
ostetulle palstalle. Kaikki mahdollinen kannattaa kysyä ja selvittää mitä
oikeuksia ostamalle malle kuuluu. Ettei joudu pettymään tai tule suorastaan huijatuksi.

[Maajussi = elätti ????]

[En ole katkera mut...]

[p elätti]

[fange]

eipä ole aina pakko lainata ketjun jokaista viestiä

[karhuskoira]

Aikaisemmista maakaupoista ja niissä maksetuista hinnoista löytyy tietoa maanmittauslaitoksesta. Siellä on julkinen kauppahintarekisteri, josta voi tilata sopivia otantoja. Esim siinä kunnassa kolmen viime vuoden aikana tehdyt maakaupat, joissa pinta-alat ovat samaa luokkaa kuin tässä ja niin, että sukulaiskauppoja ei lasketa. Palstalla oleva puusto vaikuttaa metsämaakaupassa ratkaisevalla tavalla palstan arvoon. Pitää selvittää, millainen puusto on: puulajit, kuutiomäärät ja eritoten, onko tilalla tekemättömiä hoitotöitä, joista palsta on vakuutena. Paikallinen metsänhoitoyhdistys (mhy) osaa auttaa.
Kulkuoikeuksista: jokaiselle palstalle on kulkuoikeus jostain yleiseltä tieltä, vaikka mitään rakennettua tietä ei olisikaan. Kulkuoikeus kirjataan rekisteikarttoihin ja ellei sellaista merkintää ole, niin maanmittaustoimisto neuvoo, miten kulkuoikeus järjestetään.