Vuokrapaperiin nimi, mutta miten?

[Repesorsa]

[kuhna]

Noh; noh! Olihan takavarikointi sentään kirjotettu yhteen.

[Aris60]

Kiinteistön kaupassa on myyjällä tiedonantovelvollisuus...

Tässä teksti mikä löytyy kiinteisövälittäjien ja kuluttajaviraston koulutuspapereista/ohjeista.

Lainaus Kuluttajavirasto TIETOA KIINTEISTÖN KAUPASTA

http://www.kuluttajavirasto.fi/user_nf/default.asp?id=7826&site=34&tmf=7436&root_id=7436&mode=readdoc#6

"Myyjän on niinikään annettava ostajan oikeudelliseen asemaan vaikuttavat tiedot lainhuudon saajasta, kiinteistöön kohdistuvasta panttioikeudesta, vuokraoikeudesta tai muusta toisen oikeudesta sekä kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen omistuksesta."

Jos kauppakirjassa on vielä teksti että kiinteistö myydään "rasitteista vapaana" niin ostaja on vahvoilla - voisi sanoa että pallit on puristuksissa.
Siitä voidaan sitten riidellä erikseen kuka alueella metsästää seuraavalla metsästyskaudella.

Eli ostajalla voi olla oikeus saada myyjältä vahingonkorvausta ei vuokraajalta.
Tämä edelläoleva perustuu maakaareen.

Metsästysoikeus siirtyy myös heti kun omistusoikeus siirtyy. Lainhuuto ei siihen vaikuta.

Eli KUHNA lakki kouraan ja nöyrästi hakemaan nimeä paperiin ....

[Metsastyskerho1]

Kuhnan kuvaamassa tilanteessa ei ole mitään ihmeellistä. Siinähän entinen omistaja on myynyt omistamansa maa-alueen uudelle omistajalle ja sattumalta tuolle alueelle metsästysseuralla sattuu olemaan metsästysvuokrasopimus. Elan jo vastaisi ansiokkaasti mikä on tilanne ja mitä kannattaisi tehdä.

Toki nyt on pitkälti kiinni uudesta omistajasta onnistuuko tuo vuokrasopimuksen jatko vai ei. Kehoittaisin ottamaan asian esille avoimin mielin ja kysymään onnistuuko sopimuksen jatko. Jos ei onnistu niin sitten sopimusta on jäljellä sen irtisanomisajan verran. Jos taas onnistuu niin asia on sitten ainakin selvä.

Ostin vaimon kanssa kesämökin ja palan metsää kuluneena kesänä. Kaupan jälkeen kuulin että metsäpalsta oli hirviporukan parhaita jahtimaita ja olisivat kuulemma ostaneet sen mielellään itsekin jos sen olisi voinut ostaa erillään mökistä. Tämän jälkeen soitin paikalliselle metsästysseuran puheenjohtajalle ja ehdotin selvyyden vuoksi metsästysvuokrasopimuksen uusimista. Kaveri kuulosti aika yllättyneeltä mutta tottahan tämä sopi heille. Lopputulemana heillä on edelleen tuo alue jahtikäytössä, ainoana erona että nyt sen alueen metsästysvuokrasopimuksen irtisanomisaika onkin 24 kk eli kaksi vuotta. Jos joskus sattuisimme myymään tuon alueen eteenpäin niin jopa metsästyskielteisen maanomistajankin tapauksessa seura pystyisi jatkamaan metsästystä kahden vuoden ajan irtisanomisajankohdasta lukien.

[Repesorsa]

[Elan]

[Koukkupolovi]

Tuossa on terve järki ja kohtuuden etsiminen paikallaan.
Käräjöinti viimeistään takaa, ettei uutta sopimusta tule ennenkuin maapalalla on uusi omistaja..
Toki jos ostaja on harjakaisryyppyihin taipuvainen....
_________________
Hoc iam omni varietate caret.

[Pykälämaakari]

Selvyyden vuoksi. Maanvuokralain 12 §:n mukaan vuokraoikeuden pysyvyydestä kiinteistön luovutuksensaajaan, toisen vuokraoikeuden ja muun erityisen oikeuden haltijaan sekä kiinteistön oikeaan omistajaan nähden on voimassa, mitä maakaaressa (540/95) säädetään. Vuokraoikeus sitoo kiinteistön myöhempää luovutuksensaajaa tai muuta kilpailevaa oikeudenhaltijaa, jos vuokramies on saanut kiinteistön hallintaansa ennen luovutusta tai oikeuden perustamista. Milloin alue myydään pakkohuutokaupalla, sitoo vuokraoikeus ostajaa vain, kun myynti on tapahtunut sellaisin ehdoin.

Vuokraoikeus pysyy 1 momentin estämättä voimassa, jollei kiinteistön omistaja ilmoita vuokramiehelle vuokrasopimuksen lakkaamisesta kolmen kuukauden kuluessa saannosta tai saannonmoitetta koskevan tuomion lainvoimaiseksi tulemisesta tai, mikäli hänellä ei silloin ollut tietoa vuokrasopimuksesta, saman ajan kuluessa siitä tiedon saatuaan. Ilmoituksella on sama vaikutus kuin irtisanomisella.

Eli uusi omistaja voi lakkauttaa "kiinnittämättömän" vuokrasopimuksen 3 kuukauden sisällä kaupasta, jos on tietoinen sopimuksesta. Jos ei ole tietoinen, 3 kuukauden aika lasketaan siitä, kun uusi omistaja sai tiedon sopimuksesta. Selvyyden vuoksi mahdollinen lakkauttaminen tulisi tehdä todisteellisesti samoin kuin vuokralleottajan tulisi näin ilmoittaa vuokrasopimuksen olemassaolosta. Jos vuokraoikeus on kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, vuokraoikeus pysyy voimassa mahdollisista kiinteistön luovutuksista huolimatta. Lisäksi kiinteistön kauppaan voidaan tietysti ottaa kauppaehto, joka sääntelee vuokraoikeutta.

[kuhna]

Lainaus: Eli KUHNA lakki kouraan ja nöyrästi hakemaan nimeä paperiin ....

Ei kannata. Tässä tilanteessa sitä ei missään tapauksessa tule. Eli kun ollaan hiljakseen, niin voidaan hirvestää "muina miehinä" vanhan sopimuksen turvin.
Jos nyt ottaa asian esille "kyllä minä tiedän", että pykälien mukaan tulee olla voimassa oleva sopimus tai sitten sopimusta ei ollenkaan, niin jälkimmäinen toteutuu varmasti.

[Tauno]

[Elan]

En minä ainakaan näe mitään ristiriitaa noiden maanvuokralain ja metsästyslain pykälien välillä. Ei se metsästyoikeuskaan ihan aineetonta ole.

[9.3x622]

Tämä on ilmiselvä salaliitto kuhnaa vastaan, seuran muiden jäsenien taholta. Seuran viisaat ovat pähkäilleet sitä, että kuhna ei saa sitä sopimusta uusittua. Näin he pääsevät taas nälvimään, nöyryyttämään kuhnaa sillä verukkeella, kun maata on vähemmän käytössä metsästykseen. Kuhnakin on ollut jo varmaan toiveikas siitä, että hänellä on jo vara ottaa lyhyempi makkaratikku käyttöön. Taitaa vaan se entinen makkaratikku olla edelleenkin käytössä, se pitkä. Kyllä en haluaisi olla kuhnukan vetimissä, en totta vieköön.
_________________
Polku on kulkijaansa viisaampi. !&%¤# määrä on vakio.

[Tauno]

[kuhna]

9.3x622:lle:
Tottakait tällä mitataan onko Kuhnalla yhteysiä maanomistajiin. Toisaalta johtokunta helpottaa omaa työtään, koska nimen saanti ei olisi heillekkään helppoa. Onhan vuokraaja Kuhnan sukulainen, mistä jokainen lukija voi vetää omia johtopäätöksiä. Asian vaikeus kuitenkin luo mielikuvan, että mailla voidaan metsästää, mikäli kuhna pystyy hoitamaan diblomatian(mikäli kuhna sen sallii).

Monella pykälämaakarilla on palsta tolkulla lakitekstiä, mikä tiedetään, eikä asiaa kiistetä. Maasedulla on vain paikkakuntia, missä "maantapa" kumoaa aina pykälät.

Kiitokset lukioiden myötätunnosta. Tästä on hyvä jatkaa martyyri kuolemaa. "Sen miähen nimen saanti on vaikiaa, mut miä puhun asiast".

[9.3x622]

Älä nyt helevatassa mene kesken kaiken kuolemaan. Tulee muuten niin tylsää, jos et olisi meidän keskuudessamme .
_________________
Polku on kulkijaansa viisaampi. !&%¤# määrä on vakio.